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낙찰 후 대지권 문제가 발견됐어요 낙찰 후 대지권 문제가 발견됐어요매각 불허가 가능한 시점과 조건 정리 경매에서 낙찰을 받은 후, 서류를 다시 보니 대지권 등 중요한 권리가 누락되어 있다는 사실을 알게 되는 경우가 있습니다.이럴 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 이것입니다.“지금이라도 낙찰을 취소할 수 있을까요?”“법적으로 ‘불허가’가 가능한 기간은 언제까지인가요?”이번 글에서는 경매 낙찰 후 매각불허가 신청이 가능한 시점,그리고 대지권 누락 같은 문제가 있을 경우 실무에서 어떻게 대응할 수 있는지까지 정리해 드리겠습니다.매각불허가 신청이 가능한 시점은 언제인가요?법적으로는 입찰(매각기일) 다음 날부터 7일 이내에만**이해관계인(채무자, 소유자, 임차인 등)**이 **법원에 ‘매각불허가 신청’을 할 수 있습니다.📌 관련 법률: 민사집행법 .. 2025. 11. 2.
등기부등본 보는 법 등기부등본 보는 법입찰 전에 반드시 확인해야 할 권리분석 기초경매에서 성공하려면 ‘등기부등본’을 읽을 줄 알아야 합니다.왜냐하면 이 서류 하나에 해당 부동산의 권리 상태가 모두 들어 있기 때문입니다.이번 글에서는 등기부등본이 무엇인지, 어디를 어떻게 봐야 하는지경매 초보도 이해할 수 있도록 단계별로 알려드리겠습니다. 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당권, 압류, 가압류 등 권리 관계를 기록한 공식 문서입니다.이 서류를 보면 그 집이 누구의 소유인지, 대출은 얼마나 있는지, 어떤 문제가 있는지 확인할 수 있습니다.경매에서는 등기부등본을 분석해 낙찰 후 권리 인수 여부를 판단합니다.등기부등본 구성등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.표제부: 부동산의 주소, 용도, 면적 등 물리적 정보갑구:.. 2025. 11. 1.
경매 흐름 한눈에 보기 경매 흐름 한눈에 보기입찰부터 명도까지, 단계별로 정리합니다경매는 단순히 입찰만 하고 끝나는 절차가 아닙니다.입찰, 낙찰, 잔금납부, 배당, 명도까지 순차적으로 진행되며, 각각의 단계에서 주의할 점이 존재합니다.이번 글에서는 부동산 경매의 전 과정을 쉽고 명확하게 정리해 드립니다.경매 전체 절차 요약경매 개시물건 정보 확인입찰낙찰매각 허가 결정잔금 납부소유권 이전 등기명도 (집 비우기)1. 경매 개시채무자가 빚을 갚지 못하면 채권자는 법원에 경매를 신청합니다.법원은 감정평가를 거쳐 감정가, 최저매각가격, 입찰기일 등을 공고합니다.2. 물건 정보 확인법원 사이트 또는 경매정보 제공 업체를 통해 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 열람할 수 있습니다.권리관계, 점유자, 임차인, 관리비 체납 여부 등.. 2025. 11. 1.
경매 용어 총정리 경매 용어 총정리감정가, 유찰, 낙찰이 뭐예요?경매에 대해 조금이라도 관심을 가지면 생소한 단어들이 쏟아집니다.감정가, 최저가, 유찰, 배당, 점유자 같은 용어들이 대표적입니다.경매를 어렵게 느끼게 만드는 이유 중 하나가 바로 이해하기 힘든 전문 용어입니다.하지만 걱정하지 마세요. 이 글에서 핵심 용어만 뽑아, 쉽게 설명해 드리겠습니다. 기본 용어 정리표 용어뜻설명감정가Appraisal Value법원이 해당 부동산의 가치를 평가한 기준가격입니다.최저가(최저매각가격)Minimum Price경매 입찰이 시작되는 가격입니다. 감정가의 70~100% 수준에서 시작됩니다.입찰Bidding구매 희망자가 본인이 사고 싶은 금액을 적어 제출하는 행위입니다.낙찰Winning Bid가장 높은 금액을 써낸 입찰자에게 .. 2025. 11. 1.
경매가 뭐예요? 경매가 뭐예요?- 옥션만 해봤다면 이 글부터 보세요“경매요? 옥션 말고는 해본 적 없어요.”“보드게임에서 경매는 해봤는데, 법원 경매는 뭔가 무서워요.”이런 분들을 위해 경매의 기본 개념부터 법원 경매의 흐름까지 쉽게 풀어드립니다.경매는 생각보다 어렵지 않고, 잘만 알면 돈이 되는 투자 수단이기도 합니다.경매란 무엇인가요? 경매는 여러 사람 중에서 가장 높은 가격을 부른 사람에게 물건이나 권리를 넘기는 거래 방식입니다.예를 들어 온라인 쇼핑몰 옥션도 같은 원리입니다.하지만 법원 경매는 조금 더 구조가 다르고, 절차도 공적인 기관을 통해 진행됩니다.법원 경매는 무엇인가요?법원 경매는 채무자가 돈을 갚지 못했을 때, 그 담보 부동산을 법원이 강제로 팔아서 빚을 대신 갚는 절차입니다.예를 들어, 어떤 사람이 .. 2025. 11. 1.
침묵의 살인자 고혈압에 대해 알아보자 핵심 요약고혈압은 증상이 거의 없어 ‘침묵의 살인자’로 불린다.우리나라 20세 이상 인구 중 약 30%인 1300만 명이 고혈압 환자로 추정된다. 정상혈압은 수축기 120mmHg 미만, 이완기 80mmHg 미만으로 정의된다. 고혈압은 수축기 140mmHg 이상, 이완기 90mmHg 이상일 때다. 주요 원인가공식품섭취와 과다한 나트륨 → 혈압 상승 주요 원인. 잦은 음주 → 지속적 혈압 상승을 유발.운동 부족 → 혈관 탄성 감소, 동맥경화 가속화.만성 스트레스 → 코르티솔, 아드레날린 분비 증가로 혈압 유지 높아짐.사회적 고립 및 외로움 → 혈압 상승과 우울증 연관수면무호흡증 또는 수면 부족 → 스트레스 호르몬 증가, 혈압 위험 높음. 기타 질환·약물 복용 및 가족력 → 유전·복용 약물·기저질환 등이 고혈.. 2025. 10. 31.
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