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경매가 뭐예요?
- 옥션만 해봤다면 이 글부터 보세요
“경매요? 옥션 말고는 해본 적 없어요.”
“보드게임에서 경매는 해봤는데, 법원 경매는 뭔가 무서워요.”
이런 분들을 위해 경매의 기본 개념부터 법원 경매의 흐름까지 쉽게 풀어드립니다.
경매는 생각보다 어렵지 않고, 잘만 알면 돈이 되는 투자 수단이기도 합니다.
경매란 무엇인가요?
경매는 여러 사람 중에서 가장 높은 가격을 부른 사람에게 물건이나 권리를 넘기는 거래 방식입니다.
예를 들어 온라인 쇼핑몰 옥션도 같은 원리입니다.
하지만 법원 경매는 조금 더 구조가 다르고, 절차도 공적인 기관을 통해 진행됩니다.
법원 경매는 무엇인가요?
법원 경매는 채무자가 돈을 갚지 못했을 때, 그 담보 부동산을 법원이 강제로 팔아서 빚을 대신 갚는 절차입니다.
예를 들어, 어떤 사람이 아파트를 담보로 대출을 받았는데 이자를 연체하고 갚지 못한다면,
은행은 법원에 경매 신청을 합니다. 그러면 법원이 절차를 밟아 해당 부동산을 경매에 부칩니다.
경매와 일반 매매는 어떻게 다를까요?
| 구분 | 일반 부동산 거래 | 법원 경매 |
|---|---|---|
| 가격 결정 | 집주인이 결정 | 법원이 정한 감정가 + 입찰 경쟁 |
| 절차 | 계약 → 잔금 → 등기 | 입찰 → 낙찰 → 대금 납부 → 명도 |
| 위험 요소 | 실물 확인 가능 | 세입자, 점유자 등 권리분석 필요 |
| 장점 | 비교적 안전함 | 시세보다 저렴하게 구입 가능 |
예시로 이해하기
경매는 보드게임이나 온라인 경매와 원리는 동일합니다.
한정된 자산을 여러 명이 입찰하고, 가장 높은 가격을 부른 사람에게 낙찰되는 구조입니다.
다만 실제 경매에서는 세입자, 등기부, 권리관계 등 복잡한 요소가 더해지기 때문에
기본 개념을 먼저 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
오늘의 정리
- 경매는 물건을 가장 비싸게 부른 사람에게 넘기는 거래 방식입니다.
- 법원 경매는 부동산을 담보로 한 대출자가 돈을 못 갚을 때 법원이 대신 파는 제도입니다.
- 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회가 있지만, 등기부 확인, 점유자 정보 등 꼼꼼한 사전조사가 필요합니다.
다음 편 예고
2편 – 경매 용어 총정리
감정가, 유찰, 낙찰… 이게 다 무슨 말인지 정리해 드립니다.
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