경매 용어 총정리

경매에 대해 조금이라도 관심을 가지면 생소한 단어들이 쏟아집니다.
감정가, 최저가, 유찰, 배당, 점유자 같은 용어들이 대표적입니다.

경매를 어렵게 느끼게 만드는 이유 중 하나가 바로 이해하기 힘든 전문 용어입니다.
하지만 걱정하지 마세요. 이 글에서 핵심 용어만 뽑아, 쉽게 설명해 드리겠습니다.

기본 용어 정리표

용어	뜻	설명
감정가	Appraisal Value	법원이 해당 부동산의 가치를 평가한 기준가격입니다.
최저가 (최저매각가격)	Minimum Price	경매 입찰이 시작되는 가격입니다. 감정가의 70~100% 수준에서 시작됩니다.
입찰	Bidding	구매 희망자가 본인이 사고 싶은 금액을 적어 제출하는 행위입니다.
낙찰	Winning Bid	가장 높은 금액을 써낸 입찰자에게 해당 부동산을 넘기는 결정입니다.
유찰	Fail to Sell	입찰자가 없거나 모두 최저가 미만이면 유찰됩니다. 다음 기일에 가격이 내려갑니다.
매각기일	Auction Date	실제 입찰이 진행되는 날짜입니다. 경매의 본게임이 열리는 날입니다.
등기부등본	Land Register	부동산의 소유자, 근저당, 압류 등 권리 사항이 기재된 공식 서류입니다.
임차인	Tenant	해당 부동산에 세입자로 살고 있는 사람입니다. 대항력 유무가 중요합니다.
점유자	Occupant	현재 해당 부동산을 실제로 점유(살고) 있는 사람입니다. 낙찰 후 명도에 영향이 있습니다.
배당	Distribution	경매로 들어온 금액을 채권자들에게 나눠주는 과정입니다.

입찰 시에는 자신이 낙찰받고 싶은 가격을 비공개로 적어 제출합니다.
경매일에 모두의 봉투가 열리고, 가장 높은 금액을 써낸 사람이 낙찰됩니다.

따라서 시세, 입지, 권리 분석 등을 종합적으로 고려해 입찰가를 결정해야 합니다.

3편 – 경매 흐름 한눈에 보기
입찰부터 낙찰, 대금 납부, 명도까지의 전체 절차를 설명드릴 예정입니다.